Zvýšenie negatívneho postoja k turizmu na miestach ako Barcelona a Maui sa už viedlo k novej vlna legislatívy zameranej na krátkodobé prenájmy dovolenkových ubytovaní

Vlna obmedzení na krátkodobé prenájmy nie je nič nové, ale zdá sa, že nabrala na obrátkach. Podľa Daniela Guttentaga, profesora na College of Charleston, stále viac miest začína regulovať krátkodobé prenájmy agresívnejšie a efektívnejšie. Tento fenomén ukazuje, že politici sa stávajú zručnejšími a úspešnejšími v regulácii platforiem ako Airbnb. Najnovší turistický tahák, Barcelona, oznámila plány na zákaz krátkodobých prenájmov bytov v meste do konca roku 2028. Očakáva sa, že toto rozhodnutie odňme viac ako 10 000 bytom ich licencie na krátkodobý prenájom. Regulácie sú zamerané ako prostriedok na zvýšenie dostupnosti bývania a ponuky konvertáciou krátkodobých prenájmov na dlhodobé bytové inventáre. Avšak je dôležité poznamenať, že obmedzenia krátkodobých prenájmov nie sú jednotné riešenie pre problémy s dostupnosťou bývania. Regulácia krátkodobých prenájmov môže síce zvýšiť ponuku bývania krátkodobo, nie je to však strieborná guľa pre problémy s dostupnosťou. Štúdie ukázali, že vplyv platforiem ako Airbnb na náklady na bývanie alebo nájomné je pomerne malý. Napríklad v New Yorku len približne 9% celkového nárastu nájomných cien mesta mohlo byť priradené Airbnb. Preto zákazy krátkodobých prenájmov možno nebudú efektívne zvyšovať dostupnosť bývania na všetkých miestach, ako je to vidieť na trhoch, kde dominuje krátkodobý prenájom luxusného bývania. New York nedávno posilnil svoje obmedzenia krátkodobých prenájmov zákonom zameraným na povinnú registráciu hostiteľov. Napriek zvýšenému výkonu kritizovalo Airbnb prístup mesta, zdôrazňujúc zvyšujúce sa ceny hotelov a stagnujúce ponuky na dlhodobý prenájom alebo predaj. Spoločnosť presadzuje vyváženú reguláciu, ktorá prospeje mestám a zároveň podporí hostiteľov a ekonomickú činnosť v miestnych oblastiach. Do budúcnosti experti z odvetvia predpovedajú, že ďalšie destinácie budú nasledovať príklad mest ako New York a Barcelona v regulovaní krátkodobých prenájmov. Aj keď tieto opatrenia môžu do určitej miery pomôcť zmierneniu nákladov na prenájom a bývanie, je nepravdepodobné, že by tieto problémy celkom vyriešili. Je dôležité nájsť rovnováhu medzi regulovaním krátkodobých prenájmov a zachovaním ekonomických výhod, ktoré prinášajú miestam.