Podľa nových správ Manhattanu klesli ceny bytov a zásoby sa zvýšili vo druhom štvrťroku 2024. Priemeraná cena nehnuteľností v Manhattane klesla o 3 % na viac ako 2 milióny dolárov podľa správy od spoločnosti Douglas Elliman a Miller Samuel. Mediánová cena klesla o 2 % na 1,2 milióna dolárov a ceny za luxusné byty klesli prvýkrát viac ako za rok podľa správy.
Zväčšenie zásob
Pád cien je dôsledkom rastúcej zásoby bytov na predaj, ktoré sa tiež predávajú dlhšie. Podľa Jonathana Millera, CEO spoločnosti Miller Samuel, hodnotiacej a výskumnej spoločnosti, je teraz na predaj viac ako 8 000 bytov v Manhattane, čo je viac ako 10-ročný priemer približne 7 000.
Trh v Manhattane teraz má 9,8-mesačnú zásobu bytov na predaj, čo znamená, že by trvalo 9,8 mesiaca, kým sa predajú všetky byty na trhu bez nových ponúk. Klesajúce ceny a rastúci počet nespredaných bytov v Manhattane stojí v kontraste s celonárodnou realitnou krajinou, kde pokračujúci obmedzený dopyt udržuje ceny vysoké.
Mnohí potenciálni kupci, ktorí čakali na trh so zľavou na nájomných bytoch, sa konečne rozhodujú nakupovať v nádeji, že sa úrokové sadzby začnú znížiť koncom roku 2024 alebo na začiatku roku 2025. „Ak ľudia stáli na ohrade, vysoké nájmy možno pomohli ich tlačiť do trhu so zľavou,“ povedal Miller.